¿Cuánto cuesta tasar una propiedad?

¿Cuánto cuesta tasar una propiedad?

Tasar una propiedad

Una tarea delicada y compleja; variables físicas, económicas y sociales inciden en el valor real y deben ser analizadas exhaustivamente por el tasador.

La tasación de propiedades es una actividad necesaria y fundamental para lograr con éxito variados propósitos, tales como las transferencias de dominio de un bien raíz, el otorgamiento de créditos, la tributación y la expropiación, entre otros.

Dado que en tales operaciones están comprometidos intereses económicos, la tasación resulta ser una tarea muy delicada y compleja, esto, porque el informe emitido por el tasador debe demostrar objetivamente el valor económico del bien raíz que se le ha encomendado avaluar, ya sea para comercializarlo o para pedir un préstamo.

Para lograr tal objetivo, el profesional debe realizar un exhaustivo análisis de todas las variables físicas, económicas y sociales que inciden en el valor real de una propiedad en un momento determinado y permitan visualizar sus proyecciones económicas al futuro.

Lo que cuesta un avalúo

A la hora de solicitar la tasación de una propiedad, el valor de ésta dependerá de quién pide el servicio. Así, el comprador asume los costos en la mayoría de los casos donde la venta es directa entre dos particulares y donde un crédito bancario no está presente. De haber algún préstamo, la institución que lo otorga encarga el avalúo y lo descuenta de los denominados gastos operacionales que cobra al interesado.

De otro modo, las tasaciones que pide un particular para poner en venta su propiedad tienen un costo que va en directa relación con el precio en que se avalúa el bien. Por lo general las corredoras de propiedades exigen el 0,2% del valor de la propiedad.

Es decir, si se tasa una casa en $50 millones de pesos, lo que le corresponde cobrar al tasador, en este caso una corredora de propiedades, debe estar en el orden de los $100.000 pesos.

Diferencias entre Avalúo Fiscal y Particular o Comercial

Una de las cosas que llama poderosamente la atención entre un avalúo fiscal y otro particular, es la diferencia de precios, donde la tasación comercial siempre es mayor. Tenemos que entender que este tipo de avalúo corresponde al precio más alto que el público está dispuesto a pagar, siendo mucho más alto que el calculado por el sector público.

La tasación fiscal está diseñada bajo un sistema de reevalúo que maneja el servicio de impuestos internos (sii), donde se tiene en cuenta el valor promedio del metro cuadrado, de acuerdo al comportamiento del mercado de la zona en estudio estableciendo y dependiendo, entre otros factores, de cuál ha sido su renovación.

A modo de ejemplo: Si tengo un local en Ahumada con Plaza de Armas, probablemente la tasación fiscal sea mucho más baja por ser construcciones de más de 50 años, aunque comercialmente es una de las esquinas más caras por su ubicación y flujo de público.

La idea es siempre buscar el precio más caro de venta, en el caso de la tasación comercial, mientras que el avalúo fiscal se ve más depreciado.

Variables

Los siguientes son los factores que inciden en la avaluación de una propiedad:

Tamaño de la propiedad: en este punto se incluye la superficie del terreno, así como los metros construidos del inmueble.

Ubicación: considerado uno de los factores más importantes a la hora de poner precio a un inmueble. La comuna donde se emplaza, la cercanía a vías de acceso, locomoción, servicios e incluso la calidad que aparenten las casas vecinas son factores que inciden también en el precio de una propiedad.

Nivel de urbanización: sobre todo para parcelaciones, la cantidad de servicios que tenga una propiedad influyen en su cotización. Se refiere a agua potable y alcantarillado, electricidad, telefonía, suministro de gas, factores que inciden de manera favorable en el precio de aquellas viviendas que tengan más de estas prestaciones.

Antigüedad: la cantidad de años de edificación, así como los materiales con los que está construida también son factores importantes en el precio de una vivienda. Por ejemplo, no es lo mismo una casa de adobe construida en 1970 que una casa de concreto levantada en la última década, la que está menos sujeta a daños estructurales ante movimientos telúricos.

Equipamiento: cantidad de piezas, baños, espacio de cocina, living, comedor, construcción de piscina o jardines. La calidad y el estado de todos estos elementos son factores que inciden una mayor valoración de los inmuebles.

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Edición DNG

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24 thoughts on “¿Cuánto cuesta tasar una propiedad?”

  • karla

    30 agosto, 2016 a las 21:59

    quisiera saber el valor de tasación de una casa de cemento con 3 cuartos y un bano y 12 cuerdas de terreno

    Reply
    • Gonzalo Leon

      22 octubre, 2016 a las 22:20

      En la región metropolitana, cobramos $100.000 por vivienda unifamiliar.
      Atte DNG

      Reply
      • Teresa

        6 septiembre, 2017 a las 12:37

        A que se refiere por vivienda unifamiliar, entiendo la definición, pero no el concepto

        Reply
        • Gonzalo Leon

          2 diciembre, 2017 a las 16:09

          Estimada vivienda unifamiliar es un inmueble que reúne las condiciones de habitabilidad para el grupo familiar común, es decir, una habitación principal, otras complementarias, por lo menos un baño, una cocina, living, comedor y puede tener otros ambientes complementarios, pero no es un hotel o una casa de huéspedes con muchas habitaciones con baño privado, por ejemplo.
          Nuestro saludo

          Reply
  • manu

    7 septiembre, 2016 a las 18:33

    buen articulo me sirvio

    Reply
    • Edición DNG

      9 septiembre, 2016 a las 10:49

      Estimado Manu,
      Gracias por leer nuestros artículos, trabajamos arduamente para entregar información importante a la comunidad.
      Atte
      Grupo DNG

      Reply
  • Ana Riquelme Ayala

    25 diciembre, 2016 a las 14:53

    Muy buen articulo, no tenia idea de cómo se efectuaban estos trámites, muchas gracias.

    Reply
    • Edición DNG

      29 diciembre, 2016 a las 13:41

      Gracias a usted por seguirnos y valorar nuestra entrega.
      Saludos Grupo DNG

      Reply
  • katherine nahuel

    21 abril, 2017 a las 15:25

    estimados; consulta si quiero comprar una casa que tiene una ampliacion de aprox 12 metros cuadrado y no esta regularizada, cuando la vayan a tasar existirá algún problema para comprar con un credito hipotecario o leasing
    gracias

    Reply
    • Gonzalo Leon

      2 diciembre, 2017 a las 16:30

      El tasador la puede considerar si es regularizable.
      Nuestro saludo

      Reply
  • Namury

    10 mayo, 2017 a las 14:05

    Hola muy buen articulo me quedo mas claro la tasacion de un inmueble, pero quisiera saber en que lugar puedo ir para conseguir una avaluo fiscal

    Reply
    • Gonzalo Leon

      2 diciembre, 2017 a las 16:29

      El avalúo fiscal lo entrega el sii a través de su portal nternet o cualquiera de sus oficinas.
      Nuestro saludo

      Reply
  • Luis Diaz

    16 mayo, 2017 a las 22:56

    Todo muy claro. Muchas Gracias por la publicacion.

    Reply
    • Gonzalo Leon

      2 diciembre, 2017 a las 16:26

      Gracias por seguirnos. Nuestro saludo

      Reply
  • Valeria

    18 julio, 2017 a las 05:48

    Estimados una consulta.
    Primero quiero felicitarlos por su artículo, está buenísimo. Mi consulta es: se puede generar una tasación de un inmueble, si dentro de la propiedad (con dos viviendas) una no presenta regularización municipal, por lo cual no existe dentro de los registros de la municipalidad?
    Otra consulta: existe elementos no estructurales que puedan beneficiar un aumento del valor de la propiedad, por ejemplo: que la vivienda tenga pasto, cuente con quincha, piscina, etc.

    Saludos y estaré atenta a sus respuestas.

    Reply
    • Gonzalo Leon

      2 diciembre, 2017 a las 16:24

      Si se tasa el inmueble, se debe considera todo lo edificado, sus mejoras y el estado en que se encuentra, además de otros factores relacionados al emplazamiento.
      Saludos

      Reply
  • veronica salazar

    1 agosto, 2017 a las 00:12

    andamos en busca de un tasador , ya que hay un litigio para vender, porque uno de los herederos quiere comprar su parte a los otros, pero ella quiere poner el valor, y la verdad que queremos saber el valor real de la propiedad

    Reply
  • Jimena Michea Rojas

    10 agosto, 2017 a las 15:08

    hola yo vivo en Peña blanca comuna Villa Alemana quiero postular a un subcidio y comprar la casa que estoy ocupando es un herencia somos cuatro hermanas el avaluo fiscal esta en $9.573.184 es casa antigua de material liviano internil la he mantenido dentro de lo que puedo mis hermanas me piden $30.000.000 es casa chica dos dormitorios todo reducido sin cocina esta en una esquina el precio esta bien apelo a su conocimiento gracias.

    Reply
    • Gonzalo Leon

      2 diciembre, 2017 a las 16:19

      Estimada, el valor comercial de un inmueble es lo que otorga una tasación.
      Nuestro saludo

      Reply
  • Silvia

    27 septiembre, 2017 a las 15:07

    Excelente información.
    Gracias!!

    Reply
    • Gonzalo Leon

      2 diciembre, 2017 a las 16:04

      Para eso estamos. Gracias por seguirnos.
      Nuestro saludo

      Reply
  • Julia

    12 diciembre, 2017 a las 16:17

    Buenas tardes quisiera saber el valor de una tasación en la comuna de paine localidad de champa un terreno de 1500 MT construcción de casa de más o menos 100 MT cuadrados un quincho piscina de fibra un lavadero un cuarto de herramientas más otra construcción sin terminar

    Reply
    • Gonzalo Leon

      15 diciembre, 2017 a las 18:00

      Estimada, el valor para la comuna de Paine es de $95.000
      Atte Grupo DNG

      Reply

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